Réduire ses impôts grâce au déficit foncier

C'est l'un des rares conseils en matière d'impôt foncier qui n'a pas encore été planifié par le gouvernement au cours des dernières années. Le déficit des actifs, l'unité n'est pas toujours connu des propriétaires fonciers qui louent des biens en dehors du cadre des niches fiscales communes, car dans le cadre du droit universel. Mais cela permet de «disparaître» des revenus de la propriété, et même de réduire d'autres revenus imposables à hauteur de 10 700 euros, ainsi que d'autres réductions d'impôts.

1. Le déficit foncier, comment ça marche?

Ceci est de déduire le loyer de différents frais (voir le chapitre 2) liés à la propriété louée. Quand ils sont plus élevés que le revenu de la propriété, nous parlons d'un deficit foncier dans le pays. Dans un tel cas, le propriétaire peut déduire la perte de ses autres revenus soumis à l'impôt (salaire, dividendes reçus, etc.) Dans la zone de 10 700 euros. Et s'il dépasse ce plafond, l'excédent peut être transféré aux années suivantes pour 10 ans.

Pour profiter de cet avantage, il est nécessaire d'adopter le système d'imposition dit «réel» sur les revenus de la propriété. Lorsque le loyer est payé dépasse 15 000 EUR, c'est le régime fiscal standard. Cependant, lorsqu'ils sont inférieurs à 15 000 euros, vous devez vous adresser à l'administration car vous rejoignez généralement le régime de la microfirma. Ce dernier vous permet d'obtenir un taux fixe de 30% de vos revenus locatifs. Les 70% restants seront ensuite ajoutés aux autres revenus et imposés de la manière habituelle, plus CSG à hauteur de 15,5%. En résumé, si vous avez des charges qui pèsent plus de 30% de votre revenu, vous êtes tous intéressés à passer à un régime réel.

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Loi défiscalisation déficits fonciers
Tous les propriétaires d'une maison louée peuvent jouer une perte de propriété pour réduire leurs impôts. De la même manière que les personnes qui ont investi dans SCPI (fonds d'investissement foncier) "terrain déficitaire", les investissements papier dans l'immobilier.

2. Quels frais sont pris en compte?

Les frais de réparation et d'entretien, les primes d'assurance (comme une garantie de loyers impayés), les frais kondominariów ne seront pas à la charge du locataire, les impôts fonciers, les intérêts sur le prêt, si vous avez un prêt à l'arrière, les frais de gestion (si vous allez avec un professionnel), ou frais de gestion Le temps consacré au paiement de cette documentation (la taxe prévoit un forfait de 20 euros par appartement).

D'abord, vous devez déduire les intérêts sur le prêt. Ce qui n'est pas hors de propos. En fait, l'administration divise le taux d'intérêt sur les prêts et autres dépenses. Les taux d'intérêt sur les prêts ne peuvent être imputés qu'à la section «Revenus de la propriété» et non dans les autres revenus. Au début, cela peut sembler compliqué, mais avec un peu de pratique, il est facile de les trouver.

3. Combien d'impôt pouvez-vous économiser?

Tout dépend de votre niveau d'imposition bien sûr. Mais assez commun, plus vous payez d'impôts, l'appareil est intéressant. Prenons l'exemple ci-dessus.

Si notre propriétaire était heureux avec le régime de micro, serait revenu total du montant de 52.800 euros, ce qui équivaut à (pour une personne seule sans enfant et ne pas utiliser de niche fiscale) à environ 10660 euros, prix courants aujourd'hui. hui et CSG 15.5% à louer.